Საკუთრების ბინას ახალი შენობა: დრო, დოკუმენტები

შეძენის უძრავი ქონების ახალი შენობა უსაფრთხო თარიღი. თუმცა, კონტრაქტის გაფორმების შემდეგ, და მიღების გადახდის მყიდველი კი არ ითვლება კანონიერ მფლობელს. რატომ? გამოდის, რომ აუცილებელია რეგისტრაციის საკუთრების ბინა ახალ აშენებულ კორპუსში. რა არის მნიშვნელოვანი იცოდეს subtleties? წავიკითხე ამის შესახებ.

სად უნდა დაიწყოს?

გამოიყენეთ ბინა ახალ აშენებულ კორპუსში სრული მომხმარებელს შეუძლია მხოლოდ მაშინ, როცა შესრულებული საკუთრების მოწმობა. თუმცა, რეგისტრაციის დოკუმენტი სამშენებლო კომპანია უნდა დახარჯოს რიგი ღონისძიებები.

სანამ გადაცემის ახალი შენობა ექსპლუატაციაში დგება განაწილების ოქმი საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი (კომერციული) ქონება. ასევე აუცილებელია, რომ შეადგინოს მონაცემთა ცხრილსა და ყველა შენობაში. როდესაც საქმე ოპერაციების მეორად ბაზარზე, დოკუმენტაციის მომზადება ჩართული გამყიდველი ბინა. როდესაც საქმე ახალი საცხოვრებელი, პასუხისმგებლობა ეკისრება მთლიანად დეველოპერი.

მას შემდეგ, რაც ტექნიკური პასპორტების სამშენებლო კომპანია წარუდგენს დოკუმენტების ადგილობრივი არქიტექტურის და მშენებლობის დეპარტამენტი, სადაც იგი გადაეცა გადაცემის აქტებს. ნებართვა ბინებში ოპერაცია შესაძლებელია მხოლოდ მიღებული სოფელ ადმინისტრაცია. საბოლოო ნაბიჯი არის მითითებული სახლები ჩანაწერი სახელმწიფო რეესტრში და დავალებით მისამართები.

იმისათვის პროცედურა

საკუთრების ბინას კორპუსში, შეიძლება დაიყოს 7 ეტაპად:

1. მყიდველი მიუთითებს უნდა მიმართოს ნებისმიერ ფილიალში რეგისტრაცია პალატა.
2. მომზადება და დოკუმენტების კრებული (ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ რჩევა თანამშრომლის regpalaty სია ფასიანი ქაღალდების და პირობები მათთვის).
3. გადახდა სახელმწიფო ბაჟის.
4. Camp მარეგისტრირებელი ორგანოს მდგომ შეტანის.
5. საბუთების რეგისტრაციის ოფისი დანიშნულ დღეს.
6. იმ შემთხვევაში, თუ ელ მოდის ცნობა უფლება, შეწყვიტოს რეგისტრაციის, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოს ეს და შემდეგ მოამზადოს და მოიტანს დამატებითი დოკუმენტები მომსახურების ფილიალი.
7. საბოლოო ეტაპი - სერტიფიკატი.

საჭირო საბუთები

სამსახურში სახელმწიფო რეგისტრაციის უნდა უზრუნველყოს დოკუმენტების გავლა საკუთრების ბინას ახალ აშენებულ კორპუსში. აუცილებელი დოკუმენტები ასეთია:

• ხელშეკრულების შეძენა ბინა,
• რეგულარული პასპორტი და დამოწმებული ასლი,
• განაცხადის დადგენილი ფორმით,
• გადასცეს სიგელი საცხოვრებელი,
• ბინა გეგმა
• ახსნა,
• მიღების საფასურის გადახდის ,
• რეზოლუციის მეურვეობის, თუ თანამფლობელები არიან არასრულწლოვნები,
• ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა (თუ მყიდველი გარიგების ჩართული წარმომადგენელი).

ყველა დოკუმენტაცია ხელმისაწვდომია მომსახურების ორ ეგზემპლარად. Handwriting უნდა იყოს ნათელი და legible. აბრევიატურები blots, სასჯელაღსრულების, erasures არ აძლევენ. შესვლის უნდა შეხვდნენ სახელური.

დოკუმენტთა პაკეტი უნდა შეკერილი თითოეულ გვერდზე უნდა წარმოადგინოს მისი ნომერი და ბეჭედი ორგანიზაცია.

რა არის საჭირო აღმაშენებლის

უძრავი ქონების ახალ აშენებული ითვლება ყველაზე ხელმისაწვდომი რუსებს, ვიდრე მეორე სახლებში. აქედან გამომდინარე, საკუთრების ბინას ახალი შენობა არის ერთ ერთი ყველაზე აქტუალურ საკითხებზე. ხარისხის მომზადება საჭირო დოკუმენტაცია უფლების რეგისტრაციის დამოკიდებულია სამართლებრივი სიცხადე და სიჩქარე პროცესში.

რეგისტრაცია პალატა ითხოვს შემდეგ ქაღალდი:

• ორი გზა გადაცემის სიგელი ბინა,
• დოკუმენტების ასლების შესვლის ახალ სახლში ოპერაცია და შედეგების სახელმწიფო კომისიას,
• საინვესტიციო ხელშეკრულებები და ინსტრუმენტები დასტურდება მისი აღსრულება.

როგორ მივმართოთ

როგორც დეველოპერი და მყიდველი შეუძლიათ მიმართონ საკუთრების ბინას ახალ აშენებულ კორპუსში. დამოუკიდებლად მიიღოს ეს ასე არ არის რთული. საბუთების რამდენიმე გზა:

• პირადად დაუკავშირდით Rosreestr (გვჭირდება პასპორტი);
• ფოსტა (აუცილებელია ხელმოწერების დამოწმება და ყველა გვერდის ასლი პასპორტის რომელშიც აღნიშნულია)
• მრავალფუნქციური ცენტრი (პასპორტი არის საჭირო, რომელშიც აღნიშნულია)
• ელ-ფოსტა (კვალიფიციური ციფრული ხელმოწერის განმცხადებელი წარმოდგენილი უნდა იყოს თითოეული დოკუმენტი).

მას შემდეგ, რაც საბუთების მიღების მომსახურება, განმცხადებელს უნდა ეცნობოს და ქვითარი.

მოპოვების სერტიფიკატი

საკუთრების ბინას ახალ აშენებულ კორპუსში, ფინალურ ეტაპზე მოიცავს მოპოვების შესაბამისი სერთიფიკატი. გაიცემა შედეგად წარმატებული პროცედურა. მიღების დოკუმენტი უნდა საფუძვლიანად შემოწმდება შეცდომები, და სასულიერო შეცდომები. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიეცეს სახელი და ინიციალები მფლობელი, აგრეთვე ქონების ინვენტარიზაცია. იდენტიფიკაციის შეუსაბამობები და შეცდომები მოწმობა უნდა დაუბრუნდეს მომსახურების სახელმწიფო რეგისტრაციის ცვლილებები.

საკუთრების ბინა ახალ აშენებულ კორპუსში (დოკუმენტები): იპოთეკური სესხი

ხშირად, ბინის შეძენის იპოთეკური გაკეთდეს. საკუთრების უფლების რეგისტრაციის იპოთეკური ბინა შენობა მიდის ქვეშ სქემით. დოკუმენტთა პაკეტი არის იგივე, რაც აუცილებელია ნორმალური რეგისტრაციის უფლებები. თუმცა, ეს მხედველობაში და ტვირთი, რომელიც დაკისრებული უძრავი ქონება. რადგან იპოთეკური დაიფაროს სრული მფლობელი არ არის სრულფასოვანი ბინის. უძრავი ქონების ოპერაციები შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ მოპოვების თანხმობის ბანკი, რომელიც გაცემული საკრედიტო სახსრები. შეზღუდვები ვრცელდება იყიდება საცხოვრებელი, ისევე, როგორც მისი იჯარით.

მიზეზები მარცხი

საკმაოდ ხშირად, განმცხადებლებს უარი თქვა ჩაწერა მომსახურება დიზაინი საკუთრების უფლება. მიზეზი:

• არასრულყოფილად წარმოდგენის დოკუმენტთა პაკეტი,
• დარღვევების დიზაინი,
• შეზღუდვები უნივერსალური უუნარობა განკარგვის უძრავი ქონების,
• გაყალბების ფასიანი ქაღალდების.

თუ გადაწყვეტილება უარი, სამსახური უგზავნის შეტყობინებას განმცხადებლის უმოკლეს დროში. ამ დოკუმენტში, რა თქმა უნდა მიუთითოს მიზეზი უარის თქმის შესახებ. ამავე აღმოფხვრის განსაზღვრული ხარვეზები შეიძლება ხელახლა წარდგენის დოკუმენტები. ასევე შესაძლებელია, რომ საკუთრების ბინას ახალ შენობაში სასამართლოს მიერ, განმცხადებელი არ ეთანხმება იმ მიზეზით, უარი.

შესაძლო სირთულეები

იმისათვის, რომ გახდეს სრული მფლობელი ბინა ახალ აშენებულ კორპუსში, მყიდველის უნდა ველოდოთ დასრულების რა თქმა უნდა, ისევე როგორც რეგისტრაციის ყველა დოკუმენტი რეგისტრაციის საკუთრების უფლება. თუმცა, პრაქტიკაში, კეთილსინდისიერი მომხმარებელთა ხშირად აწყდებიან სიტუაციები, როდესაც წელს აშენებული და სახლები გადაეცათ საკუთრების დიდი ხანია აღარ გაიცემა. მიუხედავად იმისა, რომ მტკიცებულებები არ არის მიღებული, მყიდველი ვერ მისცემს, ხელახლა გაყიდვა და დარეგისტრირებული უნდა იყოს იგი. ბინადრობის ნებართვის წყვეტს ბევრი პრობლემა, რომელიც ეხება დასაქმების, ჯანდაცვის, რეგისტრაციის ბავშვების სკოლაში რეგისტრაციის მანქანების, მკურნალობის სხვადასხვა მუნიციპალური და საჯარო სამსახური. არარეგისტრირებული საცხოვრებელი არ შეიძლება გაფორმებული უზრუნველყოფით სესხის გაცემის.

კიდევ ერთი სერიოზული პრობლემა ნაკლებობა რეგისტრაცია - შემცირება პერიოდში საკუთრების. რუსეთის საგადასახადო სამართალი, გაყიდვა უძრავი ქონების გამყიდველი თავისუფლდება საშემოსავლო გადასახადისაგან, თუ განსახლების უფრო მეტია, ვიდრე 3 წლის საკუთრებაში. ეს პერიოდი აითვლება იმ დღიდან საკუთრებაში.

ასევე შესაძლებელია დამატებითი ხარჯები გადახდის იპოთეკური. როგორც წესი, კრედიტორების გაზრდის საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკური სესხი საბინაო მშენებარე 1-2% -ით მზად. განაკვეთი ლაშქრობა კომპენსირებას ბანკები რისკების იყიდება საცხოვრებელი მშენებარე, თუ მსესხებლის ვერ გადაიხადოს ვალი. როგორც წესი, მშობიარობის შემდეგ ბინა სახლი ბანკების შეამციროს საწყისი კურსი იპოთეკური. ამდენად, შესაძლებელია შეამციროს ოდენობით overpayment. მიუხედავად იმისა, რომ მთავარი საკუთრებაში არ არის რეგისტრირებული მფლობელი, ვერ მიაპყროს სარგებელი გადახდის კომუნალური გადასახადები.

პირობები

განსაკუთრებული ყურადღების ღირსია სარეგისტრაციო ორგანოში საკუთრების ბინას ახალ აშენებულ კორპუსში. Timing განაცხადის მინიმუმ 1 კალენდარულ თვეს. ამ დროის განმავლობაში, მომსახურების სპეციალისტები ჩაატაროს შემოწმება ყველა გვერდებზე დოკუმენტები. ბინა შენობაში ასევე უნდა იქნას განხილული ნაშრომები, რომლებიც ეხება იმ ფაქტს, რომ ვაშენებთ სახლს on DDU, გავრცელების ბინების შორის პოტენციური მფლობელები. ბოლოს ამ პერიოდში სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ჩანაწერი კეთდება.

საკმაოდ რთული პროცესია - საკუთრების ბინას ახალ აშენებულ კორპუსში. წესები განხილვის დოკუმენტები და შეიძლება აღემატებოდეს 1 თვეს. ამის მიზეზი არის სხვადასხვა კონფლიქტები სამშენებლო კომპანია და კეთილსინდისიერი მყიდველი. ხშირად ხდება, რომ ადგილობრივი ადმინისტრაციის და სამშენებლო კომპანია განზრახ აჭიანურებდა ქონების გადაცემის მყიდველის კანონიერ მფლობელობაში. ასეთ შემთხვევაში, მომხმარებელს შეუძლია წავიდეს სასამართლოში.

გადაუხდელობის აღკვეთის რეგისტრაციის უფლება

ოპერაციები, რომლებიც დაკავშირებულია სხვადასხვა ოპერაციები უძრავი ქონებით ექვემდებარება სავალდებულო შევიდა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. თუმცა, ბევრი დეველოპერები გვჯერა, რომ ნასყიდობის ხელშეკრულება არის სამართლებრივი დოკუმენტი. თუმცა, არ ჩქარობს გასცემს მოწმობას. ასეთი დეველოპერები თანხის მიღების შემდეგ ერიდება დაშორებით წარდგენისათვის Rosreestr. აქედან გამომდინარე, მყიდველი არ შეუძლია მოაწყოს სახლში საკუთრების მიხედვით საერთო პროცედურები. იმ შემთხვევაში, თუ სამშენებლო კომპანია shies დაშორებით გამოყენების ჩაწერა მომსახურება, საკუთრების უფლება შეიძლება რეგისტრირებულ იქნეს სასამართლოში.

საკუთრების ბინას ახალი შენობა: დოკუმენტების სასამართლოში

თუ კეთილსინდისიერი მყიდველი ესმის, რომ დეველოპერი ან ადგილობრივი ადმინისტრაციის ვერ გაუმკლავდეს თავიანთი მოვალეობების შესრულების ან ამას გვიან, მას შეუძლია წავიდეს სასამართლოში. ამ შემთხვევაში, კანონი მყიდველის მხრიდან.

თქვენ უნდა წარადგინოს სარჩელი დაიწყოს საკუთრების ბინას ახალ აშენებულ კორპუსში. დოკუმენტები სასამართლოს მოითხოვს შემდეგ:

• ხელშეკრულების დამადასტურებელი შეძენის ბინა ახალ აშენებულ სახლში,
• ორი გზა გადაცემის მოწმობა ან დროებითი ორდერი
• ქვითრები და ქვითრები გადახდის დამადასტურებელი ხელშეკრულებით,
• დამადასტურებელი ოპერაციის ქონება დოკუმენტები,
• საკრედიტო ხელშეკრულება, თუ ქონება შეძენილი იპოთეკური,
• ასლი სამოქალაქო პასპორტი მყიდველი.

საფუძველზე ამ დოკუმენტების სასამართლო აღიარებს საკუთრების უფლება მყიდველი, განურჩევლად პოზიცია დეველოპერი ამ შემთხვევაში. Writs შეიძლება იყოს როგორც კოლექტიური და ინდივიდუალური.

ასე რომ, რაც ყველაზე მნიშვნელოვანია, როდესაც შეძენის უძრავი ქონების რეგისტრაციის საკუთრების ბინა ახალ აშენებულ კორპუსში. დოკუმენტები, თვალსაზრისით განაცხადის კანონმდებლობით დადგენილი. ზოგიერთ შემთხვევაში რეგისტრაციის პროცესი შეიძლება მოხდეს სასამართლოში.