Რა არის ტექნიკური ზედამხედველობის მშენებლობა. ტექნიკური ზედამხედველობის სამშენებლო

რა არის ტექნიკური ზედამხედველობის სამშენებლო? ჩვენ ვსაუბრობთ კომპლექსური ექსპერტი და გადამოწმების საქმიანობას. მისი მიზანია - უზრუნველყოს ზუსტი პირობების პროექტი. კერძოდ, ეს ეხება იმ დროს, ხარჯების მოცულობა და ხარისხი, რომლის მიხედვითაც სამუშაოები უნდა ჩატარდეს. მშენებლობის ხარისხის კონტროლი ხორციელდება ასევე მიმართებაში გამოყენებული მასალები.

ფინანსური უსაფრთხოების ამოწმებს

გამოსვლა ამ შემთხვევაში არის კომპლექტი მაკორექტირებელი და კონტროლის მეთოდები. საშემსრულებლო შეფასებები ხორციელდება მშენებლობის პროცესში. ამ შემთხვევაში, მთავარი მიზანი - რათა მინიმუმამდე შესაძლო რისკს. ასევე მონიტორინგი გამოყენების ინვესტორი თანხები.

მახასიათებლები ექსპერტი გადამოწმების საქმიანობის

მშენებლობის ხარისხის კონტროლის (SNP ადგენს აუცილებელი მოთხოვნები) განუყოფელი ნაწილი სამშენებლო ან სარემონტო შენობები. ექსპერტი და შეფასების საქმიანობის დასაწყებად საწყისი ეტაპი განვითარებისა და ბოლოს საბოლოო საგნის მიწოდება.

მოვალეობები ტექნიკური ზედამხედველობის სამშენებლო

მიზნები ქმედებები მოიცავს უზრუნველსაყოფად, რომ:

1. მაღალი ხარისხის სამშენებლო სამუშაოები.
2. პროექტის განხორციელება შესაბამისად განსაზღვრული მოცულობის და დრო.
3. გამოყენება სამშენებლო მასალების, რომ დაგეგმილი იყო თავდაპირველად.
4. პროექტის განხორციელება, გარდა ჭარბი ღირებულება მუშაობის პროცესში.

მთავარი პრობლემა

როგორც ზემოთ აღინიშნა, არეგულირებს ტექნიკური ზედამხედველობის სამშენებლო Snip. შეიძლება იქნას აცილებული მიერ გამოყენების შემდეგ შეფასების საქმიანობა:

1. გაუმართლებელი ზრდა ღირებულება პროექტის განხორციელების პროცესში, თუ ეს ეხება არასათანადო მომზადება კონტრაქტორი შეფასებით. უმეტეს შემთხვევაში, ეს თანხა ბევრად აღემატება ფაქტობრივი ღირებულება მუშაობა - 50%.
2. შეურაცხმყოფელი ქცევის სრული ტექნიკური დოკუმენტაცია. ეს მნიშვნელოვნად ართულებს ძებნის პროცესში ტექნოლოგიების დარღვევის დროს მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის. იგივე ეხება შეგნებული გადახრები სტანდარტებს და SNIP პროექტის კონტრაქტორი. მომდევნო ოპერაციის დაწესებულებაში მას შეუძლია შექმნას სირთულეები საგანგებო ავტორიზებული სერვის ცენტრი.
3. შემცირების პროექტის მომგებიანობას. ეს შეიძლება იყოს გამოწვეული შეუსრულებლობის ვადების მუშაობა.
4. დარღვევები ძალა დიზაინი პარამეტრები. იგი ასევე ეხება გაუარესება ეკოლოგიური მდგომარეობა, იმ შემთხვევაში, კონტრაქტორი გამოიყენება უხარისხო სამშენებლო მასალა, რომელიც არ იყო ჩართული პროექტში.
5. არარეგულარული ნალექი შენობები, დეფორმაცია, cracking და ნგრევა, თუ ის შედეგად არასამთავრობო მოთხოვნათა დაცვით და მშენებლობის სტანდარტები ან რეკონსტრუქციის ტექნოლოგია.

გამოყენების სფერო

ტექნიკური ზედამხედველობის სამშენებლო ვრცელდება სხვადასხვა კატეგორიის შენობები. ერთობლივად ჩვენ შეგვიძლია განვსაზღვროთ შემდეგი სახის:

1. Hospitality ცენტრი.
2. საცხოვრებელი კომპლექსები.
3. ბიზნეს-ცენტრები.
4. საცხოვრებელი შენობები.
5. სავაჭრო და გასართობი ცენტრები.
6. სამრეწველო ნაგებობების და შენობები.

დამატებითი ფარგლებს გამოყენების

მშენებლობის ხარისხის კონტროლის მიმართა, შენობა-ნაგებობების, რომელიც განლაგებულია მიწისქვეშა დონეზე. პირველ რიგში, ეს ეხება რემონტი, რეკონსტრუქცია და მონტაჟი. შემდეგ შეიძლება აიხსნას ასეთი ობიექტები:

1. Underground ოთახი.
2. პირველ სართულზე.
3. სარდაფები.
4. გვირაბები.
5. Mine და სხვები.

სპეციალისტები

ტექნიკური ზედამხედველობის სამშენებლო ხვდება სპეციალური ჯგუფი. იგი დაინიშნა მოთხოვნების შესაბამისად პროექტი. ჯგუფი შედგება ექსპერტები სხვადასხვა პროფილები, მათ შორის:

1. ინჟინერი.
2. სპეციალისტი შედგენის შეფასებები და ანალიზი.
3. ინჟინერ-კონდიცირებისა და ვენტილაციის სისტემებით.
4. სპეციალისტი plumbing სექტორში.
5. ინჟინერი ელექტრო ქსელები.
6. სამოქალაქო სამუშაოების სპეციალისტი.

მიზნები პროფესიონალები

ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი სამშენებლო უნდა შეესაბამებოდეს შემდეგ:

1. მონიტორინგს კომენტარი და დამკვეთის მოთხოვნებს.
2. დროულ აღმოფხვრას ხარვეზები და დეფექტები.
3. ინტერესების დაცვა მომხმარებელს, რა თქმა უნდა მოლაპარაკებების კონტრაქტორს.
4. ჩაატაროს მიღების შუალედური ეტაპები სამუშაოს.
5. კონტროლი სისწორე როგორც აშენებულ დოკუმენტაცია. კერძოდ, ეს ეხება შემდეგ ჟურნალები: ზოგადი, ნაპირსამაგრი სამუშაოები, შედუღების სპეციფიკაციები, აღმასრულებელი სქემები, წესების და ასე შემდეგ.
6. მონაწილეობა ინსპექტირების შემომავალი საინჟინრო ტექნიკა. ეს არის ასევე აუცილებელია შეასრულოს მიღება და ხარისხის შეფასების მონტაჟი მიხედვით საპროექტო დოკუმენტაცია.
7. კონტროლის რაიმე ზედმეტი ცვლილებები, რომელიც შეიძლება გაიზარდოს ღირებულება სამშენებლო ან სარემონტო პროცესში.
8. შესრულების მონიტორინგი, რეკომენდაციების და ტექნოლოგიური კომპანიების, რომ წარმოების მოწყობილობები და მასალები, კონტრაქტორი.
9. მონაწილეობა საპროექტო დოკუმენტაციის დროებითი შეწყვეტის მშენებლობის პროცესში და მის შენარჩუნებას.
10. მონიტორის მოთხოვნათა დაცვით, წესები და მითითებები სამშენებლო და შეკრების ორგანიზაციები.
11. დავაკვირდეთ სისწორის პირველადი დოკუმენტაცია.
12. შესრულების მონიტორინგი ბიუჯეტის ანგარიშგების შენობა წესების.
13. ჩაატაროს შუალედური მიღების დიზაინის სტრუქტურების წარმომადგენლებს ზოგადი კონტრაქტორი კომპანია, როგორც კი შესაძლებელი სამუშაოს.
14. მონიტორის დროული მოცილება დეფექტების ი, განხორციელების გეოდეზიური კვლევები მშენებლობის პროცესში, მათი შემოწმება და შეფასება, თანამშრომლებთან ერთად, სამშენებლო ორგანიზაციები.
15. შეამოწმეთ ქმედებები, რომ ვადასტურებ ხარისხის მასალა, პროდუქცია და ნაგებობების. კერძოდ, ეს ეხება ლაბორატორიული გამოცდის შედეგების, სერთიფიკატები, პასპორტები და ასე შემდეგ.
16. შესაბამისობის მონიტორინგის ღირებულება მშენებლობის პროცესი საშუალო საბაზრო განაკვეთები.
17. განახორციელოს შეტანის კონტროლი მასალების გამოყენება.
18. ხარისხის შემოწმება სამუშაოს.
19. მონიტორის მოთხოვნათა დაცვით ნორმატიული სამართლებრივი აქტების და ვადები.
20. მონაწილეობას საპროექტო დოკუმენტაცია.
21. ხელი შეუწყოს განვითარებას სარემონტო პროდუქციის გრაფიკით.
22. განხორციელების მონიტორინგი დიზაინის გადაწყვეტილებები.

მახასიათებლები დოკუმენტაცია

რა თქმა უნდა, შეფასების საქმიანობის ივსება ექსპერტები, "Journal of ტექნიკური ზედამხედველობის". მისი საქციელი არის წინაპირობა საქმიანობის შესაბამისი სპეციალისტი. ეს ჟურნალი არის კრიტიკული დოკუმენტის სარემონტო და სამშენებლო ბინების. ყველა კომენტარი და პრეტენზიები მიერ ჯგუფის წარმომადგენელი. ჟურნალი ფორმა ანგარიშგების მომხმარებელს. მას, შეცდომა შეიძლება აღმოჩენილი ნებისმიერ ეტაპზე მშენებლობა. როგორც წესი, ისინი დასაშვებია, რა თქმა უნდა სარემონტო სამუშაოები.

ურთიერთქმედების კლიენტს და შემფასებელი

სპეციალისტი ტექნიკური ზედამხედველობის ფუნქცია მნიშვნელოვნად გაფართოვდა. ეს კეთდება მიერ მომხმარებელს. პირველ რიგში, იგულისხმება ეკონომიკური დახმარების რემონტს. ეს არის ოპტიმიზაცია და ანალიზი მშენებლობის ღირებულება შეფასებით წარმოდგენილი. მნიშვნელოვანი კომპონენტია წარმატებული რემონტი - სიზუსტეს უკანასკნელს. ასეთი ურთიერთობების მხარეებს შორის აშკარად გაწერილია კანონი ასევე არეგულირებს ტექნიკური ზედამხედველობის მშენებლობის (TCH). შესაბამისად, კონტრაქტორი ვალდებულია უზრუნველყოს მომხმარებელს საჭირო ინფორმაცია დადებამდე კონტრაქტი. ეს ეხება შემოთავაზებული სამუშაოს, მისი მახასიათებლები და ტიპის, ისევე, როგორც ღირებულება და გადახდის ფორმა. გარდა ამისა, კონტრაქტორი აუცილებლად უნდა აცნობოს მომხმარებელს (მისი მოთხოვნით) სხვა ინფორმაცია, რომლებიც შესაბამისი ხელშეკრულების, თუ ისინი მნიშვნელოვანია ხასიათის მუშაობა.

არსებული რეალიები

პრაქტიკაში, ძალიან ხშირად არის შემდეგი სიტუაცია: თავდაპირველად განაცხადა, ღირებულება სარემონტო მნიშვნელოვნად განსხვავდება საბოლოო თანხა, რომელიც მომხმარებელს იძულებულია დატოვოს ბოლოს მუშაობა. როგორც წესი, ხარჯების კიდევ უფრო გაზრდის და გაუთვალისწინებელი მატერიალური ხარჯები მოჰყავს როგორც ძირითადი მიზეზი შეუსაბამობები. ხარისხის კონტროლის სპეციალისტი ვალდებულია მონაწილეობა მომზადება შეფასებით. ამ შემთხვევაში, დაწყებამდე საბოლოო ღირებულება სარემონტო სამუშაოები უნდა იყოს გათვლილი. იგივე ვრცელდება შესაბამისობის მონიტორინგი გამოყენებული მასალების, რომლებიც აუცილებლად აისახება გეგმა წინასწარ. ასევე სპეციალისტი უნდა დაიცვან გრაფიკის მუშაობა. ეს ფუნქცია ძალიან მნიშვნელოვანია. არსებითად, ეს არის ერთადერთი გარანტია იმისა, რომ მშენებლობის პროცესი დასრულებულია გრაფიკის მიხედვით. ამჟამად, გადაგეგმარება, სამშენებლო და სარემონტო ბინა უნდა ინვესტირებას მძიმედ. ამ მიზეზით, დამატებითი პრობლემები სახით შეცდომები საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება და აფასებს არაკეთილსინდისიერად სამშენებლო კომპანია, და კონფლიქტი მეზობლებს არ მინდა ვინმეს. პრაქტიკაში ეს ნიშნავს, რომ იხარჯება ტექნიკური ზედამხედველობის სამშენებლო, გამართლებული სრული. ამდენად, ბინის დაცულია ზედმეტი რისკები. როდესაც პროექტი დასრულდა, ექსპერტი ჩართული მიწოდების დასრულდა დაწესებულებაში. ხშირად ხდება, რომ მომხმარებელს გადაწყვეტს გამოიყენოს სპეციალისტი ხარისხის კონტროლი უკვე შემდეგ იყო სადავო სიტუაცია კონტრაქტორი. ამ შემთხვევაში, მას უნდა განხორციელდეს სამშენებლო და სასამართლო.