Როგორ ქირავდება ბინა ოფიციალურად? მეთოდები მიზეზები რჩევები

ნაქირავებ ბინებში არის კარგი წყარო დამატებით (და ზოგიერთი, და მთავარი) შემოსავალი. მაგრამ რატომღაც არავინ ფიქრობს, რომ კანონით ნებისმიერი ფინანსური ქმედება უნდა სამართლებრივად გაფორმდა. მხოლოდ ამ გზით იქნება დაცული ინტერესების ორივე დამსაქმებელი და landlord. სტატისტიკის მიხედვით, მხოლოდ 5% საცხოვრებელი ბინა კანონიერად. ერთ-ერთი მიზეზი - ნაკლებობა სურვილი გადაიხადოს გადასახადები. ასე რომ, ოფიციალურად ქირავდება ბინა?

საშუალება

არსებობს ორი გზა, რომ ლეგიტიმური გაქირავება: დამოუკიდებლად და საშუალებით უძრავი ქონების სააგენტო. თუ თქვენ, როგორც წესი, პირველ რიგში, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს ვარიანტი გადასახადების გადახდა. პირველი - გადაიხადოს განაკვეთი 13%, როგორც ინდივიდუალური. მეორე - რეგისტრაცია როგორც ინდივიდუალური მეწარმე , და გადაიხადოს 6% პლუს საპენსიო შენატანების. ან ვარიანტი გულისხმობს საიჯარო ხელშეკრულება, სტანდარტული ფორმა, რომელიც შეიძლება ადვილად ი მსოფლიოში ვებგვერდი. უფრო სწრაფი და მოსახერხებელი გზა რეგისტრაციის გაქირავება საცხოვრებელი - სააგენტოს მეშვეობით. ექსპერტებმა ვიცი ზუსტად როგორ ოფიციალურად გადასცემს ბინა. ისინი დაგეხმარებათ ყველა ფაზის მოხდის პროცედურა.

მიზეზები ოფიციალური მიწოდების საბინაო

სულზე, იმალებოდნენ გაქირავება საქმიანობაში, აყალიბებს რიგი რისკები:

1. ქონების დაზიანება. ეს რისკი განსაკუთრებით აქტუალურია მათთვის, ვინც გეგმავს სიტყვით მდიდრული ბინა ლამაზი ავეჯით და ტექნიკით. ყოველივე ამის შემდეგ, შეთანხმების გარეშე, ეს იქნება ძალიან რთული იმის დასამტკიცებლად, რომ სახლში, სანამ დამსაქმებელი არ stains ხალიჩა, არ იყო ნაკაწრი ახალი პლაზმური itp ამიტომ, მფლობელები ფუფუნების საცხოვრებელი სასარგებლო იქნება, რათა ისწავლოს ოფიციალურად გადასცემს ბინა.

2. მოულოდნელი ხარჯები. თუ თქვენ არ რეგისტრაცია ხელშეკრულების პროცედურა ხარჯები (ტელეფონი, კომუნალური და ა.შ.), მაშინ, მაგალითად, ეს იქნება რთული ფეხზე დამსაქმებელი გადახდილი მისი მოლაპარაკებები ნათესავები სხვა ქვეყნის.

3. scam. თუ არ შეასრულოს ხელშეკრულების დამსაქმებელი, თქვენი ბინა შეიძლება სხვა ხალხის კულტურას. ან კიდევ უფრო უარესი - შეგიძლიათ დაკარგავს საცხოვრებელი.

4. პრობლემები კანონთან. ჩვენი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს პასუხისმგებელი მიწოდების საბინაო ხელშეკრულების გარეშე, მაგრამ არსებობს წესები პასუხისმგებლობას გადასახადების გადაუხდელობის აღკვეთის შესახებ. ჯარიმა გათვალისწინებული სახით ჯარიმები და სახით სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა. ასე რომ, ვფიქრობ, თუ როგორ უნდა ოფიციალურად გადასცემს ბინა.

რჩევები მოიჯარეების

1. პირადად შეხვდა, ვინც აპირებენ ქონება. ეს აზრი არ აქვს ვურჩევ სასურველი მოქალაქეთა კატეგორიას, რადგან დასკვნები კანდიდატის შესახებ, შესაძლოა გაკეთდეს შემდეგ ურთიერთობისას მას.

2. შევსება ყოველდღიურად მიიღოს დამსაქმებელი დაპირება შემთხვევაში ქონების იქნება დანგრეული და დაწერა მას საპასპორტო მონაცემები.

3. თვეში ერთხელ შეამოწმეთ, თუ არა გადახდილი კომუნალური გადასახადები. ეს საკითხი უნდა არ მჯერა სიტყვა.

4. მომსახურების სააგენტოს ყოველთვის იხდის დამსაქმებელი. გამქირავებელს არ შეუძლია შეასრულოს ნებისმიერი ხარჯები. თუმცა აღნიშნავენ, რომ იმ შემთხვევაში, დავა, სააგენტო არ იცავს თქვენ და თქვენს მომხმარებელს.

5. თუ თქვენ უნდა დატოვონ ქვეყანა, და არ არსებობს ერთი, რომელიც გამოიყურება შემდეგ ობიექტის იჯარის, მაშინ ვფიქრობ, ასეთი მომსახურება აქტივების მართვის. მხოლოდ ყურადღებით აირჩიეთ კომპანია და რა თქმა უნდა წაიკითხოთ მიმოხილვა და მათი ფასების სია. კარგი კომპანიას აქვს მომსახურების ფართო სპექტრს, და, გარდა ამისა, აქტივების მართვა, იგი კონსულტაციებს, თუ როგორ უნდა სწორად გაივლის ბინა, სანდო მცხოვრები ა.შ.