Იპოთეკური საბინაო სესხი: ფუნქციები, პირობები და მოთხოვნები. რესტრუქტურიზაციის იპოთეკური იპოთეკური სესხი

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, სხვა საბანკო პროგრამების მოთხოვნა მოსახლეობაში, პირველ რიგში, დამაჯერებლად ტოვებს იპოთეკური სესხის. ეს გასაკვირი არ არის, რადგან ვისაც აქვს, რომ ეს არ ოცნებობს სახურავი თავზე თავსა, და ის, ვისაც აქვს per se, სურს მიიღოს მათი ხელები უფრო კვადრატული მეტრი. საბანკო პროგრამების შეიძლება გარდაქმნა რეალობა ოცნება საცხოვრებელი ფართი, ისე მოცულობის იპოთეკური იპოთეკური სესხი იზრდება წლიდან წლამდე. მაგრამ მაინც არ ბევრი ადამიანი, ვინც იცის წესების შესახებ იპოთეკური მხოლოდ ისტორიები მეგობრები და სტერეოტიპები საზოგადოებაში.

მხარდაჭერა,

იმისათვის, რომ უზრუნველყოს მოსახლეობის შესაძლებლობებს იძენს საცხოვრებელი, სხვადასხვა პროგრამები, როგორიცაა რესტრუქტურიზაციის საცხოვრებელი იპოთეკური სესხების დაიწყო. სხვა საბანკო დაწესებულებებში გთავაზობთ განსხვავდება ერთმანეთისგან, არამედ ხელსაყრელი პირობები. სახელმწიფო ეხმარება ბანკებს, რომ ითანამშრომლოს მოსახლეობას იპოთეკური, რომ მშობელს კაპიტალის. სახელმწიფო დონეზე, პროექტი, რომელშიც რუსეთის მოქალაქეებს საშუალება აქვთ ყიდვა სახლში უფრო ხელსაყრელი პირობებით.

მთავრობამ დატოვა კითხვა პასუხგაუცემელი. სხეულის ჩამოყალიბდა, მუშაობის საბანკო დაწესებულებებში. ეს ე.წ. AHML - სააგენტოს საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების. გარდა ამისა, იგი ასევე მუშაობს სააგენტოს რესტრუქტურიზაციის იპოთეკური სესხი. არსებობს რეგიონალური სტრუქტურების, სხვადასხვა იპოთეკური ცენტრებში. ეს ყველაფერი საშუალებას იძლევა ადამიანი აღების საკრედიტო საბინაო დღეს, დარწმუნებული უნდა იყოს, და მომავალში, რომ ისინი შეძლებენ, რომ გადაიხადოთ უკან, მაშინაც კი, თუ ეკონომიკური სიტუაცია შეიცვლება.

აწმყო და მომავალი

ახლა სავარაუდო შეფასების იპოთეკური ბაზრის რუსეთში - დაახლოებით $ 400 მილიონი, მაგრამ პოტენციალი მინიმუმ დონე $ 30 მილიარდი! ეს ნიშნავს, რომ დახმარების პირობებში პროგრამის ხალხი იქნება დაინტერესებული იპოთეკური სესხი, უფრო და უფრო. ბანკები, თავის მხრივ, შეგიძლიათ ველით იზრდება მოცულობის გარიგებები.

სტატისტიკა აშკარად მეტყველებს იმაზე, რომ იპოთეკური - ეს არის ყველაზე მისაღები, რეალისტური გზა მთავარი შევიძენ. ეს ეხება ყველა, გამონაკლისის გარეშე, ქვეყნის რეგიონებში. ეს არის ითქვას, გარეშე იპოთეკური სესხის შემნახველი ბევრი ოჯახი, რომლებიც აქვს სახურავი ჩემი უფროსი ახლა, უკვე შეუძლია მისცეს, თუ ეს ოპერაცია მხოლოდ იმას ნიშნავს, თვითმმართველობის დაგროვების ჩვეულებრივი მინის jar.

იპოთეკური: პანაცეა ყველა ills?

მიუხედავად იმისა, რომ მიმდინარე რესტრუქტურიზაციის პროგრამის საცხოვრებელი იპოთეკური სესხი, უამრავი ბანკი გთავაზობთ ხელსაყრელ პირობებს და ნამდვილად რაოდენობა საიმედო ფინანსური კომპანიები, ექსპერტები მოუწოდებენ, რომ ფრთხილად. ეს არ შეიძლება ჩაითვალოს იპოთეკური ერთადერთი ვარიანტი გადაჭრის საბინაო პრობლემა.

საწყისი თვალსაზრისით ზოგიერთი მკვლევარი, მხოლოდ დამუშავების root მიმდინარე საბაზრო და მიღების მას უფრო ეფექტური სტრუქტურის შეამცირებს განსხვავება მოგების და ღირებულება მოსახლეობას კვადრატულ მეტრზე. ზარის მეშვეობით იპოთეკური სესხი და სხვა პროგრამების საფუძველი ასეთ ბაზარზე ახალი საზოგადოებაში. განვითარების ტენდენციებს სესხებს ბინის რუსეთში ბოლო წლებში, როგორც მთელი მოთხოვნების დაკმაყოფილება მეცნიერები, მაგრამ მაინც აქვს ოთახი იზრდება. მართლაც ეფექტური პროგრამა იქნება, როდესაც ეკონომიკური სიტუაცია ქვეყანაში სტაბილური.

სირთულეები და პრობლემები

რატომ ზრუნვა იპოთეკური ვერ გადაჭრის პრობლემას საცხოვრებელი საყოფაცხოვრებო? მთავარი მიზეზი - ეს არის ეკონომიკის არასტაბილურობა. რუსეთში არ არის დადგენილი საკმარისად სასამართლო, იურიდიული, საბანკო სისტემა. ამ დღეს, ინტერესი სესხის პროგრამების sky-მაღალი და გარანტირებული უფლებების საბინაო რადგან არსებობს არცერთი. ფასები სპეკულაცია საბინაო სექტორი ფაქტობრივად მოწყვეტილია ეროვნული ეკონომიკის. ზოგიერთი ექსპერტი წრე ერთი დონის საკრედიტო სისტემა, როგორც ყველაზე მარტივი, ეფექტური, მოქმედი არსებული რეალობა. მისი თვისებები - უსაფრთხოების გამონაკლისი, სიმარტივის მოქმედი კანონმდებლობით.

სახელმწიფო დახმარების პროგრამა იპოთეკური გახდა მნიშვნელოვანი მხარდაჭერა საბანკო სისტემა და ჩვეულებრივი ადამიანები, რომლებიც უნდა სახურავი თქვენი უფროსი. მიზნობრივი დახმარება, რომელიც, ერთად გრძელვადიანი იპოთეკური იქნება ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტია საბინაო პოლიტიკის საზოგადოებაში. მაგრამ ამ მიზნით ქვეყნის კანონმდებლობით გსურთ მოიცავს ნივთები, რომლებიც მკაფიოდ არეგულირებს იპოთეკური სესხი, მათი ვადები და პირობები, მათ შორის, იმ სექტორში მოსახლეობის, რომლებიც განიხილება სოციალურად დაუცველია.

აუცილებელი და მნიშვნელოვანი

ყველაზე ეფექტური გზა განვითარების საბინაო ბაზარზე - მიზნობრივი სახელმწიფო დახმარებას. ექსპერტები აცხადებენ, რომ აუცილებელია ახალი შეღავათები, რომელიც საშუალებას მიიღონ სესხი ან დაფაროს იგი გამარტივებული თვალსაზრისით, აუცილებელია, რომ წარმოგიდგინოთ სუბსიდიებისა და სესხების ინდექსირებული გამარტივება ამოცანა კაცი ქუჩაში დავალიანების გადახდას დავალიანება.

შეხედეთ დასაბუთებულ წინადადებებს, რათა ხელი შეუწყოს წარმოების იპოთეკური სესხების მეშვეობით საგადასახადო სისტემა. ზოგიერთი ასევე გთავაზობთ სარეკლამო პრაქტიკაში გადარჩენის ფული და კიდევ მოვუწოდებთ მათ, ვინც განსაკუთრებით apt გაუმკლავდეთ მას საზოგადოებაში. და ბოლოს, თქვენ უნდა განვითარდეს რამდენიმე პროგრამა, იპოთეკური დაკრედიტების მოქალაქეებს აირჩიოს რა შეესაბამება მათ საუკეთესო. მხოლოდ სახელმწიფოს ძალაუფლების ვიფიქროთ, შეიმუშაოს და განახორციელოს ყველა ზემოთ.

იპოთეკური დაკრედიტების: ეს იქნება ადვილი

შეგიძლიათ იმედი ცვლილება სიტუაცია შეძენის იპოთეკური სესხი, თუ ჩვენ შეგვიძლია სტიმულირება მოთხოვნა საბანკო პროდუქტების ამ სფეროში, რომელიც უნდა იყოს მხარდაჭერილი სათანადო არჩევანი ქონება უძრავი ქონების ბაზარზე. სახელმწიფო დონეზე აუცილებელია განახორციელოს რისკის მართვის სისტემა და გააუმჯობესოს საქართველოს საგადასახადო კანონმდებლობის სახელმწიფო. ეს ყველაფერი, ერთად გაიზარდა ხელმისაწვდომობის იპოთეკური პროგრამები მოსახლეობაში გაიზრდება მოთხოვნა მიწოდების ფინანსური კომპანიები.

უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტები აცხადებენ, რომ ყველაზე წარმატებული იქნება გამოყენებული (და უკვე), სპეციალიზებული საკრედიტო პროგრამები ორიენტირებულია მცირე ჯგუფებში ადამიანი. მაგალითად, ეს არის იპოთეკური სამხედრო ან ახალგაზრდა ოჯახების ბავშვებს, ვინც უნდა სამშობიარო დედაქალაქში. რაც შეეხება ამ უკანასკნელს, ეს არის საკმაოდ საკამათო საკითხია. პროგრამა თავის იდეა კარგია, მაგრამ მისი განხორციელება ტოვებს ბევრი იყოს სასურველი. აუცილებელია დანერგვა რიგ refinements არსებული კანონები, რომელიც გახდის უფრო ეფექტური.

ქედს ვალის, გადარჩენის ბოლო შარვალი

ბოლო წლების განმავლობაში, სულ უფრო და უფრო ხშირად აღმოჩნდება, რომ იპოთეკური ოჯახის აუტანელი ტვირთი. მაგალითად, ერთ-ერთი მეუღლის კარგავს სამუშაოს და დიდი ხნის განმავლობაში ვერ პოულობენ ახალი, მაგრამ საკრედიტო უკვე მიღებული და გადასახადები უნდა მოხდეს დროულად. არ მოხვდება ვალი და არ უნდა დარჩეს გარეშე Penny (ან თუნდაც სახურავის გარეშე მეტი თავის არეში) შეიძლება იყოს, გამოიყენოთ პროგრამა რესტრუქტურიზაციის სესხი. მუშაობს მხოლოდ კლიენტებს ბანკების, დაიჭირეს ძალიან რთულ სიტუაციაში.

მეშვეობით რესტრუქტურიზაციის შეუძლია შეინახოს სახურავი თავზე, ხოლო შემცირების თანხის გადახდის თვეში. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დაშვება, სუბსიდირებულ, ან თუნდაც ბინის გაყიდვა იპოთეკური რომელიც აღმოჩნდა unaffordable და იყიდოს რაიმე იაფია. მნიშვნელოვანია, რომ შეინარჩუნოს ხარისხის საკრედიტო ისტორია.

როგორ გამოვიყენოთ?

ინიცირება რესტრუქტურიზაციის, აუცილებელია მიმართოს გამცემი კომპანიის ან იპოთეკური საშუამავლო ფირმები (გემოვნებისთვის). პირველი ვარიანტი, როგორც ჩანს, უფრო საიმედო, მაგრამ არა რაიმე სახის ფინანსური სტრუქტურა მზად არის შეხვდეს კლიენტს. ყველაზე რთული მისაღებად refinance როდესაც ბინაში იყო ძალიან ძვირი გაყიდოს სურს იყიდოს რაიმე იაფია.

თანამშრომლობა შუამავალი შეიძლება იყოს უფრო ადვილია, უფრო მომგებიანი და კიდევ უფრო იაფი. აგენტები შეამოწმოს საცხოვრებელი, გაემხილა, რომ ფასი უძრავი ქონების ოდენობა აღემატება ვალის, მზად არის იყიდოს და დამკვეთის რაღაც იაფია მისი ბაზა. ამ შემთხვევაში, მომხმარებელს შეუძლია მიიღოს უკეთესი იპოთეკური სესხი ახალ სახლში, ან თუნდაც გადაიხადოს საკუთარი დანაზოგების, თუ ეს შესაძლებელია. რომ არის, როდესაც უსაფრთხოების სახურავი თქვენი უფროსი, თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად შეამციროს ტვირთი ყოველთვიური თანხის გადახდის.

რესტრუქტურიზაციის: ბანკი სთავაზობს

რა რჩევები შეგიძლიათ ველოდოთ ბანკის თანამშრომლები, საკონტაკტო გაცემის ფული შეძენა საბინაო კომპანია? პირველი ვარიანტი - ეს არის შეამციროს ოდენობით ყოველთვიური გადასახადი. ეს ზრდის სესხის დაფარვის ვადა და ხდება უფრო დიდი overpayment პროგრამა.

ბევრი ბანკების შესთავაზოს საკრედიტო შვებულებაში. ეს ტერმინი გულისხმობს, რომ კლიენტს მოლაპარაკება განსაზღვრული პერიოდის მხოლოდ იხდის სესხის საპროცენტო. თუმცა, აქ ანალოგიური ვითარებაა - დრო გაგრძელდა, რამაც იზრდება overpayment.

და ბოლოს, რეფინანსირების შეუძლია. ეს ნიშნავს, რომ დამკვეთი იღებს ახალი სესხი, რომლის პირობები უკეთესია, რომ მიმდინარე. ასეთი პროგრამა შეიძლება მოთხოვნილი არა მხოლოდ საბანკო, არამედ იმ მხარეს. მოპოვებული პროგრამა ეგზავნება პირველი სესხი, ჩაქრობას ერთხელ და შემდეგ თანდათანობით დავალიანების ახალი ვალი.

ბანკები: ბევრი ვარიანტები

გარდა ამისა, ეს რესტრუქტურიზაციის პროგრამების, არსებობს გარკვეული წინადადებები, რომელიც საშუალებას მომხმარებელს გადაიხადოს ვალი გამარტივებული წესით. მაგალითად, თუ ეკონომიკური სიტუაცია არასტაბილურია და თან ახლავს ძლიერი ვალუტის მერყეობა loci, ბანკს შეუძლია შესთავაზოს მომხმარებელს შეცვალოს სესხის ვალუტაში. სწორი მიდგომა, ის ეხმარება შეამციროს გადახდის.

ზოგიერთი ბანკების ამოიღონ ჯარიმები, აპატიებს დარიცხული გამო გვიან გადასახადები. ასევე შეგიძლიათ წინასწარ იპოთეკური პროგრამა. ამ შემთხვევაში, მომხმარებელს ნახტომი წლის overpayment, მაგრამ დასაწყისში შესყიდვა ვერ შეძლებს მიმართო, თუ გარემოებები - ფორსმაჟორული.

სააგენტო: ყველა დევნა კლიენტს

Realtor კომპანიების ისარგებლოს ხალხს კონკრეტულად, რათა მათ, შესაბამისად, ამ ფირმების აკეთებენ იმისთვის, რომ მოვიზიდოთ მსურველებს დავალიანების გადახდას იპოთეკური სესხი, შეცვლის სახლი რაღაც იაფია.

როდესაც საკონტაკტო სააგენტოს მოუწევს პირველი ექსპერტებს შეხვდებიან. მათ ვაფასებთ განსახლების, გახდება ოფიციალური დასკვნა, საფუძველზე, რომელიც კომპანია გადაწყვეტს თუ არა პრობლემა სახლი და ეს არის ძალიან სარისკო ჩაერთონ. იმ შემთხვევაში, თუ შეფასებით მეტია ვალი ბანკი, შეგიძლიათ იმედი ნაყოფიერი თანამშრომლობა. აგენტები ეძებს მყიდველი სახლი და ფული, რომელიც მიიღებს გამყიდველი იგზავნება ბანკის, სესხის დახურვის. გარკვეული თანხა შეიძლება დარჩა განკარგულებაში მომხმარებელს. ისინი შეიძლება ადვილად მიმართული შეძენის ახალი, უფრო მოკრძალებული საცხოვრებელი. ს ასეთი დახმარება აგენტები იგივე კომპანია.